根據(jù)新鮮出爐的“十三五規(guī)劃建議”，今后五年經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)，確保到2020年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下，在結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)增速換擋等壓力下，“十三五”規(guī)劃更加重視對(duì)外開(kāi)放戰(zhàn)略。
隨著今年4月廣東、天津、福建三地自貿(mào)區(qū)正式掛牌，再加上上海自貿(mào)區(qū)，我國(guó)開(kāi)始形成由南到北四個(gè)自貿(mào)園區(qū)的布局，這也標(biāo)志著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放進(jìn)入了快車道，自貿(mào)區(qū)作為對(duì)外開(kāi)放的先行先試區(qū)也將發(fā)揮更加積極的作用。連續(xù)七年緊跟國(guó)內(nèi)外置業(yè)熱點(diǎn)的“《家天下》記者天下行”，此次將視角對(duì)準(zhǔn)了最當(dāng)紅的自貿(mào)區(qū)。
自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，如果從上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立開(kāi)始，已經(jīng)有兩年，廣東自貿(mào)區(qū)從決定設(shè)立至今也接近一年，如果以南沙自貿(mào)區(qū)掛牌計(jì)算，則恰好半年。上海、天津、廣東、福建四個(gè)總面積將近500平方公里的自貿(mào)區(qū)，對(duì)于地方的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，對(duì)于各個(gè)行業(yè)創(chuàng)新利好溢出也有了很多鮮活的案例。
那么，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，對(duì)房地產(chǎn)影響如何？對(duì)樓市的拉動(dòng)具體體現(xiàn)在哪些方面？自貿(mào)區(qū)物業(yè)是投資的方向嗎？帶著這些疑問(wèn)，《家天下》記者兵分四路，走訪了全國(guó)四大自貿(mào)區(qū)，深入一線，近距離調(diào)查自貿(mào)區(qū)樓市。四大自貿(mào)區(qū)是同此冷暖，還是各具特色？為何有出手?jǐn)?shù)千萬(wàn)的投資客出沒(méi)其中？這里真是掘金天堂嗎？敬請(qǐng)關(guān)注從本期開(kāi)始推出的大型系列報(bào)道——“中國(guó)自貿(mào)區(qū)樓市大調(diào)查”。
短期效應(yīng)：樓價(jià)小漲 并沒(méi)“一騎絕塵”
從布局來(lái)看，四大自貿(mào)區(qū)所處的地緣性優(yōu)勢(shì)，能讓其發(fā)揮出不同的作用。作為上升到國(guó)家級(jí)政策的自貿(mào)區(qū)，其受重視程度自然成為樓市炒作的熱點(diǎn)，所有的自貿(mào)區(qū)所在地樓市都不會(huì)放過(guò)這樣明顯的利好。但僅僅淪為炒作熱點(diǎn)還是能帶來(lái)實(shí)質(zhì)利好，各地樓市表現(xiàn)則有所不同，這主要是受當(dāng)?shù)貥鞘泄┣箨P(guān)系影響以及由自貿(mào)區(qū)所在地段位置決定。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，短期內(nèi)，四大自貿(mào)區(qū)均出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加速，帶動(dòng)了一定的熱潮，樓價(jià)也有所浮動(dòng)。尤其是三個(gè)新的自貿(mào)區(qū)，因?yàn)樵O(shè)立時(shí)間短，掛牌后不少企業(yè)爭(zhēng)飲“頭啖湯”，紛紛進(jìn)門卡位，設(shè)立新公司。廣州南沙自貿(mào)片區(qū)，近幾個(gè)月注冊(cè)成立公司的速度是掛牌前的幾倍。同時(shí)，不少產(chǎn)業(yè)也加速進(jìn)駐，帶來(lái)了大量人流物流，這必然會(huì)產(chǎn)生一定的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
記者在幾個(gè)自貿(mào)區(qū)看到，相對(duì)于城市的其他區(qū)域，自貿(mào)區(qū)內(nèi)樓市明顯有熱度，塔吊林立，不少高樓正在建設(shè)中，其中不乏住宅和商業(yè)地產(chǎn)。不過(guò)，與2009年~2010年的樓市開(kāi)發(fā)熱潮相比，強(qiáng)度要小很多，也更有序一些。這大概同自貿(mào)區(qū)作為國(guó)家戰(zhàn)略，各地一般有比較明確的規(guī)劃，開(kāi)發(fā)更加有序有關(guān)。
具體來(lái)看，受到自貿(mào)區(qū)設(shè)立或擴(kuò)容影響，區(qū)域內(nèi)的樓價(jià)都出現(xiàn)了一定的上浮，一般的上浮幅度在20%左右，比所在城市的樓價(jià)上漲幅度大一些，但也并沒(méi)有“一騎絕塵”，超出太多，對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘杏绊懖⒉淮蟆１容^極端的是，深圳前海蛇口自貿(mào)片區(qū)，雖然近期上漲幅度超過(guò)50%，但并非因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)的原因，反而是借了深圳這一波較快上漲的光，被帶動(dòng)漲了一大截。
自貿(mào)區(qū)樓市多為大開(kāi)發(fā)商介入，中小地產(chǎn)商比較少。樓盤的規(guī)模也不大，動(dòng)輒幾萬(wàn)幾十萬(wàn)平方米的大盤基本沒(méi)有，這與自貿(mào)區(qū)的面積有限和有意識(shí)的調(diào)控地產(chǎn)有關(guān)。
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